Villa 5 Vani 240 Mq. Ragusa

  • Villa con finiture di pregio tra le campagne di Ragusa a solo 3 km dal centro di Ragusa (RG)

    Via Varino Ragusa, RG 97100 Tre Casuzze

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    Cod.022-19

Riepilogo

  • Prezzo: 330.000 €
  • Contratto: Vendita
  • Vani: 5
  • Superficie totale: 350 Mq.
  • Totale superfice abitabile: 240 Mq.
  • Bagni: 3
  • Camere da letto: 3
  • Posizione: In collina, In città
  • Condizioni: Ristrutturato
  • Disponibile:Libero
  • Anno costruzione: 2005

Descrizione

RAGUSA, località Tre Casuzze: Buy in Sicily Real Estate propone in esclusiva la vendita di un’elegante villa di campagna immersa in 13500 mq di terreno, a soli 3 km dal centro città di Ragusa. La proprietà si presenta in condizioni impeccabili con possibilità di divenire anche una soluzione bifamiliare di sicuro interesse per via della posizione, lontana dal caos del centro città, ma vicinissima ai servizi, qualità ideale per chi intende evadere dal traffico cittadino senza per questo rinunciare al confort e ai vantaggi del vivere in città. L'ingresso della proprietà si presenta con un lungo viale alberato che antecede un secondo ingresso che conduce all'interno di una corte pavimentata in pietra ideale per le cene estive e per il piacere di dedicarsi ai propri hobby. La villa si compone di 240 mq abitabili più varie stalle dedicate ai Cavalli. Attualmente gli spazi interni sono stati distribuiti in modo da poter essere sfruttata da due famiglie in totale indipendenza. La villa si sviluppa su un unico livello e si compone di un grande living molto elegante, angolo cottura con sala pranzo con vetrate che affacciano sul verde della campagna. Tre grandi camere da letto, due bagni, un secondo living con cucina e all'esterno tre box per i cavalli.  Riscaldamenti autonomi con impianto a gas, caldaia a condensazione, pannelli solari con boiler di 400 lt. e struttura con coibentazione. La proprietà si presta a diverse destinazioni, sia a chi intende investire in una attività turistica ricettiva che per chi è alla ricerca di una soluzione residenziale esclusiva e in una posizione strategica.


Maggiori informazioni

  • Contesto: Signorile
  • Giardino (13500mq.): Esclusivo
  • Arredato: No
  • Ascensore: No

Dettagli

  • APE: G
  • IPE: 160
  • Piani edificio: 1
  • Piano: Pianoterra
  • Livelli: 1
  • Utenze:
  • Contratto acquedotto municipale
  • Contatore luce esistente ma inattivo
  • Collegamento alla rete fognaria
  • Distanza da:
  • Farmacia4,1 km
  • Musei5,2 km
  • Ospedale6,8 km
  • Scuola3,5 km

Descrizione località

La città, che si estende sulla parte meridionale dei monti Iblei, è il capoluogo di provincia più a sud d'Italia, l'undicesimo per altitudine[12] e dista mediamente dal mare 20 km. La cima più elevata è il monte Arcibessi (906 m s.l.m.), per questo è fra i comuni lambiti dal mare che presentano il più elevato dislivello. Il quartiere più antico della città, Ragusa Ibla, sorge su una collina. Ad est la città è circondata dal colle San Cono, ed in mezzo vi scorre il fiume Irminio, uno dei più importanti della Sicilia sud-orientale. A nord la città è delimitata dalla Cava del torrente San Leonardo e dal monte Patro. A sud si trova il monte Bollarito che è diviso da Ragusa tramite il torrente Fiumicello. Infine a ovest sorge Ragusa superiore sui colli Patro e Cucinello, la parte più recente della città invece sui colli Corrado, Pendente e Selvaggio, i primi due staccati dalle colline circostanti da due profonde gole, le tipiche "cave" del tavolato ibleo, la Cava Gonfalone e la Cava Santa Domenica. Monti Iblei, Cava Volpe La città si sviluppa verso ovest fino a raggiungere l'altopiano (680 m s.l.m.). In passato l'intero territorio di Ragusa era ricoperto da una fitta vegetazione mediterranea composta principalmente da querce e allori. I disboscamenti perpetrati nei secoli, a partire da quelli massicci effettuati dai romani, al fine di destinare la terra alla coltura dei cereali e alla pastorizia, hanno contribuito in larga parte alla diminuzione delle risorse idriche, che comunque nell'intera provincia sono superiori rispetto a quelle di altre province siciliane. Il fiume Irminio, un tempo navigabile, come si evince da antichi documenti arabi, è sbarrato da una diga; ciò ha dato luogo a un lago artificiale: il lago Santa Rosalia, che si trova a metà strada tra Ragusa e Giarratana. Sul territorio ibleo la flora annovera oltre 1500 taxa, per la maggior parte appartenenti all'elemento circum-mediterraneo. Il territorio extracomunale, nella quasi totalità, insiste sugli ultimi lembi dei Monti Iblei che dolcemente scivolano verso il mare Mediterraneo, un altopiano caratterizzato da enormi distese coltivate, di un interrotto reticolo di muri a secco punteggiato da carrubi e olivi. I rilievi una volta degradati fino al livello del mare, lasciano il posto alla costa su cui il territorio comunale si affaccia per circa 15 km. La costa ragusana è costituita sia da ampi tratti sabbiosi che da tratti di roccia affiorante. Paesaggio ibleo e il lago di Santa Rosalia Negli ultimi due milioni di anni, terminata la regressione marina che nel miocene aveva lasciato emergere gli Iblei e tutto il fondale che va fino alle isole dell'arcipelago maltese, il movimento contrario, nel pliocene immerse le terre più basse e le vicende orogenetiche provocate dall'attività vulcanica sottomarina composero il tavolato ragusano. Il territorio è prevalentemente collinare, formato da grandi altopiani e vallate e lo scorrere dei fiumi ha eroso l'altopiano formando numerosi canyon profondi. Il plateau ibleo costituisce uno dei promontori della placca africana ed è costituito da una crosta di tipo continentale in massima parte da sedimenti carbonatici e carbonatico-marnosi di età cretaceo-quaternario in cui si intercalano vulcaniti basiche, inoltre è diffuso il carsismo. Nelle zone costiere, nei pressi del mare, si trova la pietra arenaria. Alcune aree dei Monti Iblei presentano anche rocce di origine vulcanica come nei pressi del Monte Lauro, facente parte di un complesso vulcanico sottomarino. Dalla pietra calcarea che abbonda nell'intero territorio, nascono i muri a secco, che delimitano le chiuse e che caratterizzano il paesaggio.


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